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美國(guó)eb-5投資移民之十三個(gè)關(guān)注問(wèn)題

　　美國(guó)eb-5投資移民之十三個(gè)關(guān)注問(wèn)題

　　申請(qǐng)美國(guó)eb-5投資移民項(xiàng)目的人越來(lái)越多，任何一種項(xiàng)目都是有風(fēng)險(xiǎn)的，看待風(fēng)險(xiǎn)大致有兩種態(tài)度。其

　　一是過(guò)分謹(jǐn)慎：如果有風(fēng)險(xiǎn)，那就不要選擇;其二是過(guò)分樂(lè)觀：風(fēng)險(xiǎn)越大，說(shuō)明收益越高，這種好比炒股。

　　那么，在美國(guó)投資移民如此火熱之際，要用怎樣的態(tài)度看待美國(guó)eb-5投資移民風(fēng)險(xiǎn)?美國(guó)投資移民項(xiàng)目

　　的風(fēng)險(xiǎn)又有哪些?建議在申請(qǐng)前關(guān)注以下13個(gè)問(wèn)題。

　　第一、項(xiàng)目方缺乏實(shí)際的運(yùn)作。

　　幾乎所有的投資項(xiàng)目都是新項(xiàng)目，沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的歷史。由于沒(méi)有實(shí)際的運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)，項(xiàng)目管理方對(duì)項(xiàng)目的前景和表現(xiàn)只能做出預(yù)測(cè)而實(shí)際的數(shù)據(jù)也只是分析預(yù)測(cè)報(bào)告。而我們都知道，數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)一般和現(xiàn)實(shí)不會(huì)完全吻合的。

　　第二、對(duì)盈利能力的預(yù)測(cè)。

　　既然項(xiàng)目管理方?jīng)]有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)歷史，自然也就拿不出諸如資產(chǎn)負(fù)債表或損益表等衡量項(xiàng)目盈利能力的數(shù)據(jù)。項(xiàng)目管理方能拿出來(lái)的發(fā)售通函( OfferingCircular)提供了對(duì)項(xiàng)目前景的“合理”預(yù)測(cè)，但是投資人不能完全依賴這些預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。

　　第三、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在目前的美國(guó)eb-5投資移民項(xiàng)目中有相當(dāng)?shù)牟糠质峭对诜康禺a(chǎn)上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包

　　括不動(dòng)產(chǎn)投資所帶有的風(fēng)險(xiǎn)，包括：全美或地方性的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩;過(guò)度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過(guò)于求;地產(chǎn)的吸引力

　　降低;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅、政策變化、天災(zāi)人禍等因素。但不論何種因素，都可能導(dǎo)致有

　　限合伙人解除合同日期的推后。

　　第四、投資項(xiàng)目的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值。

　　對(duì)于某一項(xiàng)目而言，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)人能保證該項(xiàng)目能按預(yù)期升值。投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的波動(dòng)取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟(jì)活力、利率及稅率的變化等。一個(gè)有限合伙人投資項(xiàng)目一旦需要額外的資金，項(xiàng)目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進(jìn)行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o(wú)法償還貸款，項(xiàng)目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。

　　第五、回報(bào)數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第六、以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無(wú)法獲得租金分成。

　　如果你的投資是通過(guò)借貸獲得的，你就不能指望通過(guò)房租獲利來(lái)償還貸款

　　第七、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)包括稅率的提高。另外，作為有限合伙投資人被國(guó)稅局查稅的可能性也要高一些。關(guān)于稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議投資人咨詢各自的稅務(wù)顧問(wèn)。

　　第八、低流動(dòng)性。

　　有限合伙人不能輕易出售也不能作為抵押品申請(qǐng)貸款。

　　第九、缺乏對(duì)管理合伙人的法律約束。

　　法律規(guī)定管理合伙人為普通投資人的受托人，負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目的管理。在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，只要管理合伙人不是惡意造成重大損失， 他們就不需要為任何損失承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十、缺乏對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際管理權(quán)。

　　作為有限投資人，EB-5投資人無(wú)法參與項(xiàng)目的管理或否決管理合伙人的決定。

　　第十一、未保險(xiǎn)損失。

　　有很多無(wú)法預(yù)測(cè)的因素，比如洪水、地震等天災(zāi)人禍都有可能導(dǎo)致投資項(xiàng)目蒙受損失。而很多因素是無(wú)法進(jìn)行保險(xiǎn)的。這些損失都是由投資者直接負(fù)擔(dān)的。

　　第十二、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)建設(shè)有可能導(dǎo)致對(duì)生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響。如被要求清理或消除這種影響都會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，從而導(dǎo)致盈利的下降。

　　第十三、潛在的利益沖突。

　　你的投資項(xiàng)目的管理方可能擁有多個(gè)投資項(xiàng)目，其中類似的項(xiàng)目可能互為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。這種情況下難免導(dǎo)致各個(gè)項(xiàng)目之間的利益沖突，從而對(duì)EB-5投資人造成直接的影響。

　　但是，不能看到有如此多的風(fēng)險(xiǎn)就放棄了移民的想法。最主要還是要一分為二看待美國(guó)EB-5投資移民，認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)，慎重選擇。